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认可的股票配资知识 百强房企前2月销售同比“腰斩” “小阳春”能否如期

发布日期:2024-11-17 12:03    点击次数:73

认可的股票配资知识 百强房企前2月销售同比“腰斩” “小阳春”能否如期

认可的股票配资知识

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  春节楼市成交动力不足

  2月29日,多家机构公布了今年1-2月房企销售数据榜单。整体来看,百强房企销售总额同比下降一半,开年楼市持续承压。

  保利发展、万科、绿城位列前三甲

  克而瑞数据显示,2月TOP100房企业绩规模继续创近年新低,单月实现销售操盘金额1858.6亿元,环比降低20.9%,同比“腰斩”。

  累计计算,1-2月,TOP100房企实现销售操盘金额4209.1亿元,同比降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。

  从企业层面来看,保利发展(600048)、万科地产、绿城中国位列操盘榜前三甲,分别实现操盘金额327.2亿元、312.2亿元、249.5亿元;对应的操盘面积为184.6万㎡、204.7万㎡及124.3万㎡。

  1-2月,处于百亿销售额的房企数量有所减少。中指院数据显示,超百亿房企较去年同期减少了12家变为14家;超五十亿房企8家,较去年同期减少18家;三十亿到五十亿房企为19家,较去年同期减少3家;三十亿以下房企数为59家,较去年同期增加33家。

  不仅如此,1-2月,各档房企销售额均有所下降。据中指院榜单,TOP10房企销售额均值为212亿元,较上年下降47.7%;TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元,较上年下降53.5%;TOP31-50房企销售均值为31.4亿元,较上年下降52%;TOP51-100房企销售额均值为14亿元,同比下降57.6%。

  春节楼市成交动力不足

  2月恰逢春节假期,节前北京、深圳等地先后在限购方面加大放松力度,出台一些列政策,而各地房企节前也开展促销活动,多数楼盘打出“春节不打烊”口号,紧抓营销节点期。不过,市场“看多买少”,成交并未有明显好转。

  从市场情况来看,春节期间部分城市售楼处到访量有所提升,但实际成交较为平淡。根据中指数据,2月10日—2月17日,25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期下降约27%。

  此外,据亿翰智库调研,约八成房企春节假期期间认购金额同比下降超30%,仅不足10家企业整体销售情况与去年同期持平或略超。

  中指研究院企业研究总监刘水表示,春节楼市“看多买少”主要是收入以及市场预期的不确定,导致需求端的疲软,房企促销活动难改购房者观望情绪。“春节期间各地政府紧抓旅游产业支持力度,各地回家团聚或外出旅游的人数激增,购房计划向后延期,仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。”他进一步强调。

  而对于接下来市场是否会迎来“小阳春”,业内多位专家并不抱过高期待,并预计3月新房市场供求有望修复,但是同比或将延续降势,楼市难现“小阳春”,或“小阳春”行情或仅在部分核心城市出现。

  2月多地土拍迎“开门红”

  在土地方面,1-2月,头部国央企依旧成为土地市场的拿地主力。在中指院《1-2月全国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100排行榜》中,中建壹品、华润置地、滨江集团(002244)以174亿元、136亿元、67亿元的权益拿地金额处于榜单前三。

  综合来看,1-2月,TOP100企业拿地总额1577亿元,同比大幅增长30.6%,虽较1月同比增速有所下降,但拿地意愿持续恢复。

  中指院分析认为,2月北京、深圳等一线城市拍地,土地出让金额较高,抬高了拿地总额;此外,房企自2022年以来拿地持续低迷,部分企业土地储备有所不足,亟需拿地补充土储。

  事实上,进入2024年2月,多城市土拍市场呈现火热局面。房企愿意为高能级优质地块买单。就北京而言,2月以来多个地块溢价成交。其中,华润置地以75.38亿元竞得亦庄新城一综合用地,中建壹品以48.76亿元、15%溢价率竞得大兴西红门6035地块,海淀翠湖地块更是被13家房企围猎,最终被港中旅以28.865亿元+1万㎡现房销售面积收入囊中,溢价率达15%。

  同样,杭州龙年首场土拍战况激烈,2月27日,共出让7宗宅地,多家实力房企参拍,揽金111.62亿元,平均溢价率19.1%。

  2月29日,深圳也迎来龙年首轮土拍,中建壹品与湖北文旅首进深圳,以51.79亿元溢价拿下深圳龙华A808-0025地块。同日,在合肥土拍中,滨科城01号地块共吸引了保利发展、万科、招蛇、龙湖等15家房企参与,最终招蛇以12.99亿元竞得,溢价率高54.15%,刷新单价“地王”记录。

  与此同时,部分城市也加大优质地块推出力度。2月21日,北京发布第一轮拟供应商品住宅用地清单,有9宗54公顷位于中心城区,有近九成项目位于轨道交通站点周边、“两区”与“三城一区”范围以及城南计划覆盖区域等重点功能区。“房企销售承压之下认可的股票配资知识,出于安全性考虑,去化好的城市和地块更加吸引房企,房企亦愿意为优质城市的项目重金购地。”刘水称。



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